【天维网综合报道】在大选前夕，住房这一话题，成为了各党派关键的“选举战场“。房价、住房供应和建设以及投资者、首次购房者和租客的权力划分等话题，一直是民众所关注的焦点。

日前，新西兰各党派正在就如何建造更多房屋以使房价降低、如何平衡房东与房客的权力等一些列有关房市的问题“明争暗斗“。

新西兰国家党和行动党均表示，解决目前房市面临的问题的最好方式是不对其进行干涉。

这两个党派认为，随着时间推移，市场的变化会“解决自身问题“。

在大选前夕，住房这一话题成为了各党派的”竞选战场“。图源：Bevan Conley

另一方面，新西兰毛利党表示，他们将推出新政，以提高新西兰人的住房用于率，尤其是毛利人的住房拥有率。

新西兰优先党则表示，将对那些陷入“租房困境“的老年人进行支持。

在以前的大选前夕，房价是一个经常被各政党列举讨论的话题。

但在今年，大多数参选的政党都没有声称，他们有能力控制房价。这或许是因为，过去发生的实际情况证明，各大政党对于房价的承诺并无法得到履行所导致的。

无法被控制的房价

大多数地产学家均认为，利率是决定房价的重要因素。

在过去15年的大部分时间里，无论是工党还是国家党执政，房价都在飙升。而在那期间，利率一直在下降。

然而，当近两年利率上升时，房价开始出现暴跌的状况。

不过，一些工党支持者和评论家表示，工党曾经发布的一些政策，“轻微地“控制了房价。

其中部分原因是因为工党取消了投资者的税收减免，并迫使他们花费更多的钱来保障租客权益。

另外，还有部分原因是，工党曾推出过新政，使部分购房者更难以获批贷款，抑制了购房需求。

住房供应仍需增加

工党在任期内，曾经历过一段“住房供应蓬勃发展“的时期。在这段时间里，新房获批数曾传下历史新高。

除此之外，工党还曾推出一项全国性住房计划，皆使住房供应增加。具体而言，该计划鼓励开发商们不要将新公寓建设在郊区，而是建设在公共枢纽附近。

然而，一些批评家表示，工党的这一计划可能会改变城市建设，并导致交通出现超载的情况。同时，该计划还试图强行让每个人都使用公共交通，其中也包括那些不想使用公共交通的人。

另一方面，国家党则推出了一项政策，希望市议会可以更快地释放更多城市边缘土地并允许新楼盘建设，以此来加速住房供应。

据悉，该政策要求绝大多数城市的市议会立即划出足够未来30年进行房屋建设的土地。

各政党正在就如何增加住房供应进行讨论。图源：Alex Burton

对于上述政策，行动党表示同意。该政党正在重塑该法案的框架。

行动党认为，各市议会在批准新房建设时，承担着一定风险。而现在，市议会已经变得非常“厌恶风险“。这是因为若未来新开发的项目存在问题或缺陷，市议会可能要承担相应责任。

为了解决这一问题，行动党希望所有建商都购买商业保险。

除此之外，通过该项政策，行动党还拟将向市议会支付从新建筑所筹集到的税款的50%，以激励市议会帮助建设更多房屋。

各党派住房政策是什么？

以下为各党派的住房新政：

工党

-推出一项可以让民众“更轻松地“使用KiwiSaver购房，并提高民众房屋所有权和首套房补助计划的政策。

-兴建6000套公共住房。

-拨款10亿纽币，重点用于供水改革、洪水管理以及进行更多道路建设，以增加住房供应。

-推出Papakāinga planning计划，并为毛利人投资建设更多新房

-每年为1000户居住于新西兰公屋署供房的家庭安装太阳能

-为现有房屋的节能升级改造项目实施退税政策

国家党

图源：国家党官网

-推出一项政策，要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地。

-通过给予市议会更多补助费用，使更多新房建设申请获批

-将明线测试期限改为2年

-推翻海外买家购房禁令

-恢复实施房贷利息抵税政策

-允许房东在不给出任何理由的情况下驱逐租客，前提是需提前90天进行通知

-让公屋署与其他社会住房建设机构共同竞争公共住房基金。

绿党

-对建设符合能源效率和其他环保标准的开发商提供奖励

-五年内建造3.5万套经济适用房

-取消相关限制法规，以使毛利人更容易在自己的土地上建房

-引入Rental Warrant of Fitness法规，以强制出租房房主遵守健康标准

-为进行“环保升级”的房主提供税收减免

-将年租金的最高涨幅限制为3%以下

-立法要求房东将旧租客之前支付的租金价格告知新租客

行动党

行动党党魁David Seymour。图源：Mark Mitchell

-废除明线测试法规

-恢复实施房贷利息抵税政策

-给予市议会新房税收的50%，以激励其批准更多新房建设申请

-引入新法案，要求建商为新楼盘购买建筑保险

毛利党

-在毛利人的“祖传土地“上，兴建2000套新房

-立法要求所有新建房屋均为“无障碍房产“

-立法要求50%的社会性住房均提供给毛利人

优先党

-制定“老年人住房计划“，以对数量越来越多的老年人入住出租屋提供支持

-向持有“超级金卡“的人提供更多住房补贴